新築一棟マンション経営【不動産投資】｜株式会社フェイスネットワーク

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FaithNetworkとは

なぜ新築一棟不動産投資が有利なのか

フェイスネットワークが提供する新築一棟マンションは独自設計でプロジェクトごとにコンセプトを設定しています。それがデザインや間取りに反映されることで、付加価値がつけやすくなり、周辺の賃貸物件との差別化を実現しています。さらに、RC物件は建築物そのものの寿命が長く、優れた耐震性の観点からも長期的に見たときに非常に強い武器となります。こうした要素は、入居者から「安心できる住まい」として高い人気を維持しています。独自設計の新築RC物件を所有するという事は、賃貸需要を確保しつつ、安定した投資事業を運用すること繋がる道となります。

MERIT新築独自設計マンションが持つ5つのメリット

POINT 1

築年数の古さから入居者に敬遠される危険性がない

不動産投資で最も重要なことは入居者に愛される物件であることです。
築年数が長くなると、新しく綺麗な物件を探す人からは検索の段階で絞り込まれ、見ること無く除外されてしまいます。
新築というだけで一つのブランドになります。

POINT 2

安定したキャッシュフローを確保できる

旗竿地や変形地など、通常では敬遠されるような土地は比較的安価で取引されます。
そうした用地での設計経験が豊富な設計チームが無駄の無い緻密なプランニングをする事で、
好立地な城南３区でも低コストな不動産投資を実現させています。

POINT 3

優れた耐久性が大きな安心感となる

近年各地で地震が頻繁に起こる中、生活をする上で耐震性という言葉に敏感になっています。
しっかりと基礎を組み、耐震基準をクリアした新築物件は、いつやってくるか分からないリスクに対して非常に強いアピールポイントとなります。

POINT 4

入居者の目線に立って選べる設備

都内での生活は、睡眠時間を除くと部屋にいる時間よりも、外出している時間の方が長いと言われています。
当社の物件では帰宅した時に安心できるセキュリティーシステムや、ゆっくりとくつろぐ事ができるバス、トイレを大切にしています。

POINT 5

メンテナンス・管理コストの軽減

中古物件で運用を開始すると思わぬ修繕費や購入時に見抜けなかった欠陥部分が見つかるなど、
トラブルの元となるリスクがあちこちに隠れています。
無駄なメンテナンス費がかからないよう、はじめての方にこそ新築不動産投資をお勧めします。

FLOW新築一棟不動産投資を開始するまでの流れ

STEP1ヒアリング

実際にお会いして夢やご要望をお聞かせください。予算のご相談、土地のご相談、建物のご相談、将来のご相談など、何でもお気軽にどうぞ。
STEP2敷地調査

物件情報を収集し、ご紹介できる敷地の現地調査、役所調査を行います。敷地の立地条件や法的制限を基に敷地を有効活用した建物のプランを作成してまいります。
STEP3収支計画

ヒアリングでの情報を基に、周辺の賃貸相場を踏まえた事業計画を作成し、お客様一人一人の属性に合わせたプランをご提案いたします。
STEP4資金調達

不動産投資は資金調達をいかに上手く実行するかが重要なポイントになります。お客様の条件を最大限に引き出した融資をサポートいたします。
STEP5土地契約

融資の条件が整いましたら土地の契約を行います。契約と同時に登記や各種手続きなど決済までスムーズに進めるように調整いたします。
STEP6設計監理契約

建物の設計図を作成する為に、設計監理契約を締結します。意匠設計、構造設計、設備設計の各専門の担当者が本格的な作業にかかります。
STEP7地盤調査

建築予定地がどのような地盤か調査を行い、安全な基礎の種類や工法を確定してまいります。
STEP8建築確認申請

建物の設計が意匠的、構造的、設備的に問題ないかを、設計図を審査機関に提出して審査をしてもらいます。
STEP9工事請負契約

設計図を基に工事金額の見積を作成いたします。工事金額の同意が得られましたら、工事請負契約を締結いたします。ここで工事着手となります。
STEP10工事

工事が始まるとまず基礎工事を行い、次に躯体工事を行います。上棟（躯体工事まで終わった段階）後は内外装工事、外構工事を行い竣工となります。また、工事の進捗に合わせて内外装の色決め等の打合せを適宜行います。
STEP11賃貸募集

上棟した頃から当社の三区MIRAIEが賃貸募集を開始するようになります。事前に賃料などの募集内容を確認しまして、募集図面を作成いたします。
STEP12竣工・引渡

審査機関、社内検査、施主検査それぞれ行いまして、工事が終了しますとお引渡になります。あとは入居を待つのみです。